Il comodato d’uso gratuito è quel contratto con il quale una parte ( detto comodante) consegna all’altra ( detto Comodatario) un bene mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l’obbligo di restituire lo stesso bene ricevuto. Il comodato è essenzialmente gratuito (art. 1803 del c.c.).
Il contratto di comodato d’uso può essere in forma scritta o in forma orale. La registrazione contratto di comodato d’uso gratuito presso l’Agenzia delle Entrate è obbligatoria quando:
il contratto di comodato d’uso gratuito è stato redatto in forma scritta. In questo caso la registrazione all’Agenzia delle Entrate deve essere effettuata entro e non oltre i successivi 20 giorni dal momento in cui è stato redatto.
contratti in forma verbale qualora questi siano stati menzionati in un altro atto registrato.
Inoltre, i contratti stipulati in forma verbale, che hanno come oggetto immobili, possono essere registrati al fine di usufruire delle agevolazioni IMU e TASI, così come previsto dalla recente Legge di stabilità. Per effettuare la registrazione occorre presentare allo sportello degli uffici territoriali dell’agenzia delle Entrate:
modello 69 (modello di richiesta registrazione), in doppia copia. Nel quadro A, in cui saranno indicati i dati generali, dovrà essere riportato nella casella riservata alla tipologia dell’atto la dicitura contratto verbale di comodato.
ricevuta di pagamento dell’imposta di registro per atti, contratti verbali e denunce, corrispondente al codice tributo 109T. L’importo da versare è di 200 euro.
pagamento imposta di bollo.
Luogo di stipula del presente contratto _______________ prov. ___
L’anno _______________, addì __________________ del mese di _________________,
con la presente scrittura redatta in duplice copia, tra le parti:
il Sig./la Sig.ra ________________________ nato/a a _______________ prov. ___ il ___.___._____ residente a _______________ prov. ___ in ____________________________________ n. _______ C.F. __________________
denominato/a COMODANTE
ed
il Sig./la Sig.ra ________________________ nato/a a _______________ prov. ___ il ___.___._____ residente a _______________ prov. ___ in ____________________________________ n. _______ C.F. __________________
denominato/a COMODATARIO
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
1. il Sig./la Sig.ra ________________________ COMODANTE concede in comodato d’uso gratuito ad uso abitativo al ____________ (grado di parentela) Sig./Sig.ra ________________________ COMODATARIO che accetta per sé i seguenti immobili di proprietà/usufrutto ubicati a ____prov. ____in ____________________________________ n. _______ e censiti al catasto fabbricati del Comune di _____come segue:
a) Immobile ad uso civile abitazione censito nel Comune Catastale di ____
al Foglio ____ Particella _____ Sub ____ Categoria Catastale ____ Classe ____
rendita € __________ mq _____
b) Immobile di pertinenza censito nel Comune Catastale di ____
al Foglio ____ Particella _____ Sub ____ Categoria Catastale ____ Classe ____
rendita € __________ mq _____
c) Immobile di pertinenza censito nel Comune Catastale di ____
al Foglio ____ Particella _____ Sub ____ Categoria Catastale ____ Classe ____
rendita € __________ mq _____
2. Il contratto è a tempo indeterminato con decorrenza dal _______________. Il comodatario, in caso di cessazione del contratto, si obbliga alla restituzione dell’immobile in oggetto al comodante al quale, in ogni caso, nell’ipotesi di sopravvenuta ed urgente necessità, è concesso di richiederne l’immediato rilascio.
3. Il comodatario dichiara che gli immobili di cui trattasi sono conformi alle caratteristiche ed alle condizioni indicate in premessa ed idonei all’uso pattuito, e si impegna a riconsegnarli alla scadenza nelle medesime condizioni, salvo il deperimento d’uso.
4. È fatto espresso divieto al comodatario di cedere il contratto senza il consenso scritto del comodante, o di concedere a terzi, a qualsiasi titolo, il godimento dell’immobile. Inoltre il comodatario si obbliga ad utilizzare i beni unicamente per la loro destinazione di civile abitazione e pertinenze e di non destinarli ad usi o attività diverse da quelle indicate.
5. Ai fini di quanto previsto dalle leggi vigenti, il comodante dichiara che gli immobili sono in regola con le norme edilizie ed urbanistiche.
6. Le spese necessarie per la manutenzione ordinaria degli immobili nonché quelle relative alla loro gestione comprese le utenze saranno a carico del comodatario mentre quelle di natura straordinaria resteranno a carico del comodante.
7. Le migliorie, riparazioni o modifiche eseguite dal comodatario restano acquisite al comodante senza obbligo di compenso, anche se eseguite con il consenso del comodante, salvo sempre per quest’ultimo il diritto di pretendere dal comodatario il ripristino dei locali nello stato in cui questi li ha ricevuti. La mutata destinazione d’uso dei locali o l’esecuzione dei lavori in contrasto con le norme urbanistico-edilizie produrranno ipso jure, la risoluzione del contratto per fatto e colpa del comodatario. Il silenzio o l’acquiescenza del comodante al mutamento d’uso pattuito, a lavori non autorizzati, alla cessione del contratto, che eventualmente avvengano, avranno esclusivamente valore di tolleranza priva di qualsiasi effetto a favore del comodatario.
8. Il comodante potrà in qualunque momento ispezionare o far ispezionare i locali oggetto del presente contratto previo preavviso al comodatario.
9. Il comodatario esonera espressamente il comodante da ogni responsabilità per danni diretti o indiretti che possono derivargli da fatti non imputabili alla sua persona nonché per interruzioni incolpevoli dei servizi ed è direttamente responsabile verso il comodante ed i terzi dei danni causati per sua colpa e da ogni altro abuso o trascuratezza nell’uso degli immobili.
10. L’inadempienza da parte del comodatario di uno dei patti contenuti in questo contratto produrrà ipso jure la sua risoluzione.
11. Qualunque altra modifica al presente contratto non potrà avere luogo e non potrà essere provata se non mediante atto scritto.
12. Le clausole di cui alla presente scrittura sono valide ed efficaci tra le parti se non derogate o modificate da leggi speciali in materia di comodato, in quanto applicabili. Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice Civile o comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.
13. Tutte le spese del presente atto, oneri di registrazione compresi, sono a carico del comodatario.
14. Per ogni controversia sorgente dal presente contratto è competente il Foro dove il comodante ha il proprio domicilio.
15. Il comodante ed il comodatario si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione agli adempimenti connessi col rapporto di comodato ai sensi del Decreto Legislativo n. 196/2003.